부동산 개발회사와 브랜드 : 교민 잡지 부동산 칼럼 – 470호

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전세계적으로 저성장 및 경제 성장의 한계를 보이는 가운데 2016년 태국의 경제 상황도 2015년도에 비해 크게 나아지기는 어려워 보입니다. 전반적인 태국 경제의 성장 역시 부동산 시장에 영향을 주게 되므로 2016년 경제 전망과 함께 부동산 전망을 같이 고려하시면 보다 현재 시장을 이해하는데 도움이 될 것으로 생각됩니다. 그럼 2016년 각 부동산 유형별 전망에 대하여 설명 드리도록 하겠습니다.

1. 주거용 부동산

2015년에 이어 2016년에도 이어질 주요 동향 및 추세를 살펴 보면
■ 방콕시 중심지역은(CBD Area) 인프라가 풍부하고 주요 사무용 빌딩들이 위치하고 있어 고액자 산가들과 젊은 세대들로부터 꾸준히 수요가 있을 것으로 예상됨.
■ 방콕시 중심지역에 분양되는 주거용 부동산의 분양 가격은 토지 공급의 부족으로 인한 토지가 격 상승의 영향으로 가격이 계속 상승할 것으로 예상됨.
■ 가격에 대한 부담으로 소비자의 반응은 2015년에 비해 더 보수적으로 바뀔 것으로 예상되며 지역별로 분양 격차를 더 벌릴 것으로 예상됨.
■ 신규 주거용 부동산의 가격이 지속적으로 상승함에 따라 상대적으로 건물 상태가 양호하며 가 격이 낮은 인근 지역의 주거용 부동산의 판매는 양호할 것으로 예상됨.
[120,000 Baht/SQM 이상 주택의 주택들의 추후 분양가 및 재판매 가격 예상]
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2. 사무용 부동산

■ 사무용 부동산은 점진적인 수요 증가가 예상됨에 따라 2015년도에 이어 낮은 공실률을 이어 갈 것으로 예상되며, 이에 따라 사무용 부동산의 임대료 역시 약 5% 정도의 상승이 예상됨.
[사무용 부동산 시장 2009 – 2016]
이미지-2-2[시 중심지역 사무용 부동산 가격추이 예상]
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■ 시 중심지역(CBD)에 대한 오피스 공급은 전체 약 250,000 SQM 중 약 50,000 SQM로 예상되 며, 전반적으로 공실률이 낮고 가격이 상승함에 따라 시중심 지역에서 시 중심지역 인근으로 이전되는 현상을 보일 것으로 예상됨.
[2016 신규 사무용 부동산 예상 공급]
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3. 상업용 부동산

■ 태국 소매 협회의 발표에 의하면 2015년도 태국전체 소매 부분의 성장은 약 3.1% 정도이며, 2016년도 경제 성장을 고려할 때 소매 부분의 성장도 전년과 크게 다르지 않거나 소폭 감소 할 것으로 예상됨.
[방콕지역 상업용 부동산 현황]
이미지-5-2[상업용 부동산 공급 추이]

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■ 소비자들의 소비 시장의 약세에 따라 2015년부터 상업용 부동산의 공실률도 증가하기 시작하 였으며, 2016년도 상업용 부동산의 추가 공급에 따라 상업용 부동산 시장의 경쟁이 가열될 것 으로 예상됨.

4. 산업용 부동산

■ 외국인 직접 투자에 영향을 많이 받는 산업용 부동산의 경우 2013년 이후 정치적 불안을 이 유로 급격히 감소하였으며 제조업 분야의 경우 2015년 초부터 지속적으로 하락하여 2014년 대비 약 44%의 감소를 보였음.
■ 산업용 부동산의 전반적인 약세가 예상되나 전자 상거래 시장의 성장 및 아세안 경제 공동체 에 대한 기대로 물류부분에 대한 수요는 꾸준히 있을 것으로 예상됨.
[외국인 직접 투자 변동]
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5. 기타 주요 요인

■ 태국 부동산 시장의 특성상 수요에 비해 수익성 부동산의 공급이 적어 2016년에도 수익성 부 동산에 대한 매입 수요는 꾸준할 것으로 예상됨.
■ 시 중심지역의 부동산 개발이 2015년에 비해 둔화될 예정이나 토지 공급의 제약에 따라 토지 가격은 지속적으로 오를 것으로 예상됨
■ 토지의 보유에 대한 세금을 추가로 신설될 경우 세금 부담의 정도에 따라 기존 부동산 소유자 들의 매각이 늘어나 시장 가격에 영향을 줄 수도 있음.
■ 2015년도에 이어 2016년에도 태국 방문 관광객의 꾸준한 증가가 예상되며 이에 따라 호 텔 부동산의 공실률이 점진적으로 감소할 것이나, 시장 내의 경쟁으로 인하여 가격 의 상승폭은 제한적일 것으로 보임.

6. 결론

태국 경제 성장이 2015년도와 비슷하거나 약간 상승할 것으로 예상하고 있으나, 태국 경제에 영향을 주는 기타 국가들의 경제 상황 역시 낙관적이지 않은 상황으로 이는 전반적인 부동산 시장에 영향을 끼칠 것으로 예상됨.
하지만 각 부동산 유형별로 시장을 전망해 볼 때 1) 저평가된 주거용 부동산 2) 임대료가 안정된 사무용 부동산 3) 안정화된 상업용 부동산 4) 물류 관련 산업용 부동산은 기회요인으로 예상됨. (도표 출처 : CBRE)

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