부동산 개발회사와 브랜드 : 교민 잡지 부동산 칼럼 – 472호

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저번 부동산 칼럼에서는 2016년도 각 유형별 부동산 전망에 대하여 전반적으로 알아 보았습니다. 금번 칼럼에서는 전체 주거용 부동산의 주요 공급 형태이며 외국인 투자가 가능한 콘도 미니엄의 각 지역별 가격대와 과거부터 현재까지의 가격 변동에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

1. 도심 내 콘도미니엄

방콕 주거용 부동산의 공급의 약 60% 정도를 차지하는 콘도미니엄의 경우 2015년도 중반까지 전년 대비 20%정도 시장 내 판매가 증가하였으며 약 12,500여 세대 정도 분양이 된 것으로 나타나고 있습니다. 각 지역별 상승률은 다음과 같습니다.
1-3하지만 지역적 특성상 각 지역별로 상승률은 다르게 나타나고 있으며, 과거부터 가격 변동 추세를 통하여 각 지역별 콘도미니엄의 가격에 대하여 이해를 돕는 기회가 되었으면 합니다.
1-41) 제 1 구역 (라차다-랏프라오-딩댕 파야타이-파혼욘틴)
5-32) 제 2 구역 (후에이쾅 – 랑캉헹)
6-33) 제 3 구역 (빠툼완 – 라차테위 -플런칫)
7-34) 제 4 구역 (수쿰빗 21 ~71)
8-25) 제 5 구역 (수쿰빗 외곽 – 시나카린)
9-26) 제 6 구역 (싸톤 – 시롬)
10-27) 제 7 구역 (나라티왓 라차낫카린 – 팔람3)
11-28) 제 8 구역 (딱신 – 짜른나콘 – 타프라- 빈클라오)

122. 구역별 가격 상승률 분석

Untitled각 지역별로 가격 변동률을 분석한 결과 최근 10년간 가격 상승률이 가장 높은 지역은 제 1 구역 (라차다-랏프라오-딩댕 파야타이-파혼욘틴)으로 나타났습니다. 하지만 최근 3년간의 가격 변동률을 볼 때 제 7 구역 (나라티왓-라차낫카린-팔람3)의 가격 상승률이 가장 높았습니다. 장기간의 가격 변동률 추이를 볼 때 제 2구역을 제외하고 시 외각 지역의 가격 상승률이 도심지역에 비하여 훨씬 높게 나타났으며, 전 지역이 지속적인 상승 추세를 나타내고 있음을 알 수 있습니다.

3. 결론

공급 세대수와 판매 세대수간의 격차가 예전에 비해 높아졌음에도 불구하고 지속적인 가격 상승세를 이어가는 국면에 있는 것으로 보여 신중한 접근이 필요할 것으로 예상됩니다. 또한 평균 가격에 대한 상승률을 나타낸 통계이므로 해당 지역 내의 분양 프로젝트에 따라 평균 가격 보다 훨씬 높은 가격에 분양되는 프로젝트도 있으므로 해당 프로젝트의 적정 가치에 대하여 고민하여 접근 하는 것이 좋을 것으로 보입니다.

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