부동산 개발회사와 브랜드 : 교민 잡지 – 481호

111-118-4

1. 부동산 시장 현황 및 주요 이슈

A-2■ Plus Property 에서 약 10,000 세대 총 약 500억 바트의 시장가치를 지닌 부동산들을 대상으로 조사한 결과 태국 경기 침체로 새로운 부동산 개발 프로젝트에 대한 판매가 저조하며, 분양 신청수 또한 감소하였다고 합니다.
반면 기존 부동산의 소유권 이전 거래수는 2년전 1/4에 불과하였으나, 현재 2/3를 차지할 정도로 빠르게 증가하였습니다, 하지만 전체 판매가격은 오히려 줄어든 것을 보면 기존의 주택 가격이 신규 주택에 비하여 많이 저렴하거나 시장 내 매매 거래가 많이 줄어들었을지 수도 있음에 대해 유추해 볼 수 있습니다. 실제로 기존의 주택 가격이 새로이 준공된 부동산보다 30 ~ 40% 저렴하고 시설 측면에서도 가격의 차이만큼 편차가 크지 않아 실구매자들과 투자자 모두를 견인했던 것으로 보입니다. 또한 부동산 양도차익을 분석한 결과 시 중심지의 경우 4년 정도 보유할 경우 약 65%의 수준이었으며, 시중심 인근 지역의 경우 3 ~ 6년간 보유할 경우 약 40% 정도의 양도 차익이 발생했던 것으로 나타났습니다.
■ CBRE의 조사에 따르면 Ratchadaphisek 와 Bang Na 지역에 고급 부동산 시설의 부족으로 인하여 개발에 대한 수요가 증가하고 있다고 합니다. Ratchadaphisek 의 경우 새로운 상업시설 개발이 완료되고 신규로 사무실들이 이전함에 따라 이 지역 내 거주를 원하는 회사의 임원이나 관계자들이 이주를 계획함에 따라 자연적으로 이 지역 내 고급 주택에 대한 수요도 함께 증가한 것으로 보입니다. Bang Na의 경우 도심 지역 내 20 ~30 년간 거주했던 거주자들이 기존 주택의 노후화에 따라 도심 인근으로 이주하고자 하는 수요가 부동산 개발 수요의 주요한 원인으로 보입니다.
■ 은행에서 계속 중저소득층의 신규 대출에 대한 승인을 제한하고 일부 은행들에서는 대출거절 비율이 50%에 이르는 경우도 있다고 합니다. 이로 인하여 태국 내 신규 주택 수요의 감소가 빠르게 진행되었으며 신규 주택 수요 또한 저조하여 일부 대형 부동산 개발회사들이 해외 로드쇼를 적극적으로 활용하고 있습니다. 태국 내 유명한 부동산 개발회사 Sansiri 의 경우 기존 해외 구매 고객의 20% 정도가 중국 본토이며, 신규 수요의 증가가 예상되어 2016년도 중국 본토 내 부동산 판매 목표액을 340억으로 상향 조정하는 등 국내의 부족한 수요를 채우기 위한 해외 투자자 유치를 위해 적극적으로 노력하고 있습니다.
■ 태국의 대표 상업용 부동산 개발회사인 CPN은 쇼핑몰 개발시 쇼핑몰과 함께 주거용 부동산을 동시에 개발할 계획이며, 이로 인하여 2018년부터 약 15% 정도 매출 향상이 기대된다고 발표하였습니다. 현재 치앙마이, 콘켄, 라용에 각각 400세대 9.25억 바트, 408세대 9억 바트, 419세대 9.1억 바트의 프로젝트가 진행 중입니다.

2. 방콕 럭셔리 아파트

B-2드디어 Silom/ Sathorn에 있는 77층의 Mahanakhon 타워가 거의 완공되었습니다. 건물안에는 209 리츠칼튼(주거용), 메리어트 international그리고 부티크 샵과 식당이 들어올 예정이며, 올 9월이면 첫번째 입주자가 있을 예정입니다. 가격은 한화로 평당 약 3,500 ~4,0000만원/평 수준입니다.
[Mahanakhon 리츠 칼튼 가격]
111-118-6[ 포시즌 ]
D-2
현재 까지 약 70%정도 분양이 완료되었으며, 1/3은 태국인이 나머지는 싱가포르, 홍콩, 유럽 등에서 구입한 것으로 나타나고 있습니다. 2019년까지 포시즌, 만다린 오리엔탈, St. Regis 와 같은 슈퍼 럭셔리 주택 약 2,400 여 세대가 추가적으로 공급될 예정이며, 가격은 약 300,000 Baht/Sqm 될 것으로 예상되고 있습니다.
[아이콘 시암] 

E-2[St. Regis]C-2

3. 글을 마치며

태국의 경기 회복이 더디게 진행됨에 따라 각 대형 부동산 개발업체들이 신규 분양에 많은 부담을 가지고 있는 것으로 보입니다. 현재 방콕에서 신규로 분양하는 콘도미니엄이나 다른 부동산의 경우 이미 값이 많이 오른 토지원가로 인하여 가격을 조정할 수 있는 범위가 한정되어 있기에 상대적으로 국민 소득이 높은 국가에 가서 적극적인 판매활동을 하는 것으로 보입니다. 하지만 CBD 지역 내에서 기존의 주택의 소유권 매매가 시장에서 활성화 되고 있고, 가격 또한 신규주택에 비해 많이 저렴하게 나오는 경우가 있으므로 CBD 지역에 대한 거주 또는 투자를 고려한 다면 주의 깊게 볼 필요가 있을 것 같습니다.
방콕의 럭셔리 아파트의 가격은 아직 주변 인프라에 비해 굉장히 높은 수준으로 보입니다. 이러한 럭셔리 아파트는 가격의 변동이 크지 않고 거래가 매우 어려우므로 개인의 사용 목적에 따라 보유가 꼭 필요한 경우에 한정하는 것이 좋을 것 같습니다.

Bangkok Information Magazine Co., Ltd.

19/122 Sukhumvit Suite Bldg., Sukhumvit Soi13, Bangkok 10110 Thailand

Tel. +66(0)2651-2021 | Fax. +66(0)2651-2021 | Email. kyomin@kyominthai.com

© Kyominthai.com All Rights Reserved

img_58ff47ff8c4a8

로그인하세요.

또는    

계정 내용을 잊으셨나요 ?

Create Account