부동산 개발회사와 브랜드 : 교민 잡지 – 483호

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올해 6월 7일 토지와 건물에 대한 신규 세금이 태국 정부에서 통과됨에 따라 대형 부동산 개발회사들이 주요 CBD지역을 중심으로 토지 구입을 위해 적극적인 움직임을 보이고 있습니다. 부동산 시장에 직접적인 영향을 미치는 요소인 신규 세금에 대하여 보다 자세히 알아보고 대형 부동산 회사들이 관심을 갖는 주요 CBD 지역에 대해 알아보도록 하겠습니다.

1. 토지와 건물에 대한 신규 세금

Table-01이번에 신규로 통과된 토지와 건물에 대한 세금은 정부의 세수 확대와 함께 공한지(개발을 하지 않고 장기간 방치된 토지)에 대한 개발 촉진과 토지분배를 목적으로 제정되었으며, 기존의 주택토지세를 대체할 예정입니다.
[ 토지와 건물에 대한 세금 정리표 ]
Table-02■ 공한지는 최고 세율이 적용될 예정입니다. 감정평가액을 기초로 농업용 토지는 0.2% 주거용 토지는 0.5%, 상업용 토지는 2% 공한지는 5%까지 최고세율이 적용될 예정이며,법률이 시행되고 초기 몇 년간 적용될 실제 세율은 최고 세율보다 낮을 것으로 보입니다. 50,000,000 바트 이상의 주택과 농업용 토지에 대해서는 특별세율이 적용될 예정입니다.
■ 주거용 부동산 개발회사의 경우 토지를 구입한 날로부터 3년간 0.05%의 세금이 부과될 예정이나 세율이 낮아 시장에 미치는 영향은 제한적일 것으로 보입니다.
■ 각 용도에 대해 세금을 부과함에 따라 잠재적으로 세금의 부담은 증가할 것이나 주거용의 경우 대부분의 주택이 50,000,000바트(한화 약 16억 원)이하의 주택이므로 시장 내 영향은 거의 없을 것으로 보입니다. AREA에 따르면 2015년에 공급된 318,743세대의 주택 중 20,000,000 바트(한화 약 6억 4천만원)이상의 주택은 2,520세대로 전체 시장의 0.7% 입니다. 하지만 주택을 한 채 이상 보유한 경우 2번째 주택부터 감정평가액 전체를 기준으로 세금이 부과될 예정으로 다주택 보유자의 세금 부담은 크게 늘어날 것으로 보입니다. 또한 산업용 토지의 경우 공한지로 보유하는 기간이 길어 세금에 대한 부담이 높을 것으로 예상됩니다.
[ 금액에 따른 세율 ]                 (단위 : 백만바트)

Table-042. 부동산 개발회사들의 선호 CBD 지역

1) Chidlom (치롬)
01치롬 지역은 BTS역 주변으로 고급 백화점, 병원, 대사관 등의 주요 시설 들이 밀집해 있는 지역으로 토지가격은 평당 한화 약 2,600 ~ 4,000만원 정도로 시세를 형성하고 있으며, 센트럴 칫롬 백화점 옆 인접한 약 970평 정도의 토지매각 가격이 약 20억 바트(한화 약 640억원)임을 감안할 때 연말까지 평당 5,000 ~ 8,000만원까지 오를 것으로 예상하고 있습니다.
2) Ploen Chit (플런 칫)
02치롬의 다음 역으로 많은 고급 콘도미니엄(250,000바트/sqm 이상 – 평당 한화 2,500만원 수준)이 밀집한 지역이며, 토지가격은 평당 한화 약 4,000만원 정도의 시세를 형성하고 있습니다.
3) Nana(나나)
03방콕의 대표적인 유흥업소 밀집 지역으로 매년 약 20%정도 토지 가격 상승률을 보이며, 현재 토지가격은 평당 한화 약 4,500만원 정도로 시세를 형성하고 있습니다. 최근 지하철 Nana역에 인접한 토지를 대형 부동산 개발회사인 Q House에서 약 4,700만원/평에 토지를 매입하였습니다.
4) Phrom Phong (프롬퐁)
04일본인 해외 거주자 밀집 지역으로 고급 백화점, 슈퍼마켓, 식당 등 생활 편의 시설이 밀집되어 있으며, 고급 신규 콘도미니엄 개발이 많은 지역입니다. 토지가격은 평당 한화 약 4,000 ~ 5,000 만원 정도로 시세를 형성하고 있습니다.
5) Thonglor
05수쿰빗 55번도로를 중심으로 유명 음식점과 술집이 밀집되어 있으며 최근 고급 콘도와 함께 상업 시설이 지속적으로 개발되고 있는 방콕의 상업시설 중심지 지역입니다. 이 지역 역시 토지 가격의 지속적인 상승으로 인하여 현재 토지가격은 평당 한화 약 5,000 만원 이상의 시세를 형성하고 있습니다.

3. 글을 마치며

방콕 CBD지역의 토지는 장기 보유를 하는 경향이 많아 부동산 개발회사들이 토지를 구입하여 개발하는데 까지 어려움이 많았으나 새로운 부동산 관련 세금이 신설되면서 토지 매매가 활성화 될 것으로 보입니다. 하지만 높은 토지 가격 및 공급량의 제한으로 장기간 CBD지역의 토지 매매가 활성화되기는 어려울 것으로 보입니다.

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