부동산 개발회사와 브랜드 : 교민 잡지 – 485호

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1. 방콕 2016 2Q주요 부동산 현황

1) 콘도미니엄

■ 2016년 2분기는 방콕의 콘도미니엄 시장은 전반적으로 침체적인 모습을 나타내고 있습니다. 특히 경제 침체와 은행의 대출 제한에 영향이 큰 저가형 콘도미니엄 시장의 경우 수요가 크게 감소하였으며 신규 분양 콘도미니엄의 경우 전반적으로 매출의 정체되는 현상을 보이고 있습니다. 이에 따라 신규로 런칭하는 프로젝트 수 또한 시중심 지역의 경우 2012 년 2분기 이후 최저치를 보였으며 시외각 지역 역시 2011년 3분기 이후 최저치를 나타냈습니다.
■ 시 중심 지역의 고급 콘도미니엄의 재판매 가격 (오른쪽 표) 또한 증가세가 감소하고 정체되는 모습을 보이고 있으며 고급 주택에 대한 수요도 전반적으로 감소하는 경향을 보이고 있습니다. 수쿰빗, 시롬, 사톤, 룸피니 등의 시중심지역의 재판매 가격은 약 200,000바트/sqm(평당 약 2,100만원) 수준을 나타내고 있습니다.
[신규 완공 콘도미니엄 세대수 – CBRE 2분기]
1-32-3■ 태국의 경제 상황이 급격하게 전환될 가능성이 적은 상황에서 2016년 시외각 지역에 아직도 많은 수의 콘도미니엄의 공급이 예정되어 있으며 은행 대출 규제로 인하여 2016년 하반기도 시외각 지역의 경우 수요가 높지 않을 것을 것으로 예상됩니다.

2) 오피스

■ 오피스는 FYI center(라마 4)와 Thai Insurance Tower(라차다피섹)의 완공으로 전 분기 대비 약 66,000 sqm의 공급 증가가 있었으며, 시장 내 공실률은 0.1% 감소하여 전반적으로 안정된 상황을 유지하고 있습니다.
4-45-3■ 2016 ~ 2018년 까지 약 430,000 sqm의 추가 공급이 예정되어 있으며, 2016년에도 2015년과 비슷한 200,000 sqm 정도의 수요가 있을 것으로 보입니다. 공급량이 제한적이며 시장에서 공실률도 안정적이므로 임대료 또한 안정적으로 상승할 것으로 예상됩니다.

3) 상업용 부동산

■ 2016년 2분기까지 720만 sqm의 상업용 부동산 중 670만sqm의 면적이 임대되었으며 현재까지 약 7% 내외의 공실률을 보이고 있습니다.
6-37-3태국은행의 Retail Sales Index는 5월부터 회복세를 보이고 있으나 아직까지 2016년 9월 소비자 신뢰지수는 9월 현재 73.2 로 아직은 경기회복에 대해 긍정적으로 보기는 어려워 보입니다. 대신 전년 대비 태국을 방문한 관광객은 약 9.8% 정도 증가하여 소매업의 매출을 견인한 것으로 나타나고 있습니다.

4) 서비스 아파트

■ 서비스 아파트의 공급은 15,600세대에서 크게 증가없이 움직이고 있으며 객실 점유율도 83.4%로 큰 변동없이 안정적인 추세를 이어가고 있습니다. 외국인 관광객의 증가가 일정 부분 도움이 될 것으로 보이나 그 영향은 제한적일 것으로 예상하고 있습니다.

8-29-25) 호텔

■ 작년 대비 해외 관광객이 약 9.8% (약 750만명) 증가하였으며, 그 중 중국인 관광객의 증가가 전체의 약 30%(전년 대비 19% 증가) 를 차지하며 전체 관광객의 증가를 이끌었습니다. STR에 따르면 전반적으로 호텔 요금 또한 2.9% 정도 상승하였으며, ADR(Average Daily Rate : 평균 일일 숙박료)) 은 3,200 바트 수준입니다.
■ CBRE 보고에 따르면 현재 방콕의 시 중심 내 호텔의 객실 수는 약 42,000 실 정도이며, 2020년까지 50,000실로 늘어날 것으로 예상하고 있습니다. 또한 Erawan 그룹의 Hop Inn, Centara의 Cosi, CP의 Fortune D와 같은 버짓호텔(저렴한 가격에 이용이 가능한 호텔)의 개발에 대한 기업의 관심이 높아지면서 시장 내 중저가 호텔이 지속적으로 공급될 것으로 예상됩니다.
[해외 관광객 유입 현황]
10-2[방콕시내 지역별 호텔 공급현황]

11-26) 산업용 부동산

■ 전년 대비 수출이 약 4% 정도 하락하고 제조업 분야에 외국인 투자가 작년 대비 60%(1 ~5월) 감소하여, 전반적으로 회복이 더디게 진행되고 있습니다. 산업용 토지의 경우 평균 분기별 1,000 라이(1라이 = 1,600 Sqm) 정도 판매되었으나, 2분기에는 500라이 정도 판매된 것으로 조사되고 있습니다.
[산업용 토지 수요 및 점유율 현황]
13[산업용 부동산 수요 및 공실 현황]

142. 부동산 용도별 수익율

각 부동산 용도별 수익률을 살펴보면 일반적으로 주거용의 경우 4% 오피스의 경우 5 ~ 6.5 % 상업용 부동산의 경우 5.5 ~ 7% 산업용의 경우 8 ~9 % 정도의 수익률 수준을 보이고 있습니다. 오피스의 경우 안정적인 수익률과 임대율을 보이고 있어 시장 내에서 좋은 조건으로 투자가 어려울 것으로 보이나, 다른 용도의 부동산의 경우 시장에서 좋은 조건으로 투자가 가능한 부분이 있을 것으로 보입니다. 다만 토지의 가격은 시장의 상황에 관계없이 급격한 변화나 가격 하락이 발생하지는 않을 것으로 예상됩니다. 2분기에 발생한 큰 투자로는 통로의 Eight Thonglor (23,626sqm)가 USD 69.3백만(THB 105,600/Sqm)에 매각된 사례가 있습니다.
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[참고도표 : CBRE]

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