부동산 개발회사와 브랜드 : 교민 잡지 – 487호

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1. 주요 부동산 회사들의 현황

일반적으로 부동산 회사들은 한가지 영역에서 전문성을 보이는 현상이 대부분이나 최근부동산 회사들이 신규 영역에 대한 개발 및 투자를 확장하는 추세가 두드러지고 있습니다.
이와 같은 현상이 발생하는 이유는 일반적으로 각 부동산의 용도마다 처한 시장상황이 서로다르며 각 용도별로 경기 순환의 차이가 발생하므로 부동산 회사가 보유 혹은 개발하고 있는용도의 부동산이 시장 침체될 경우 다른 용도에서 그 손실을 만회할 수 있는 기회가 발생하기때문으로 보입니다. 하지만 최근 들어 이러한 추세가 각 유명 부동산 회사들로부터 예전에비해 두드러지게 발생하는 이유에 대하여 좀 더 고민할 필요가 있을 것으로 보입니다. 먼저 최근주요 부동산 회사들의 변화에 대해서 설명을 드리도록 하겠습니다.
▪ TCC Land : 태국 내 가장 다양한 부동산 포트폴리오를 구성하고 있는 회사로 상업용 부동산부터 주거용 콘도미니엄, 호텔, 오피스 빌딩, 골프 코스, 전시장 등을 보유하고 있으며 일부 부동산 용도의 경우 자체적으로 개발 및 투자를 진행하면서 확장하고 있음.
▪ Central Pattana (CPN) : 태국 내 상업용 부동산 개발 회사로 유명하지만 또한 여러 오피스 빌딩를 보유하고 있음. 또한 최근 들어 상업용 부동산과 연계되는 주거용 부동산 개발을 Chiang Mai, Khon Kaen, Rayong에서 진행하고 있음.
▪ Singha Estate : 아속지역에 주거 오피스 리테일이 복합된 부동산을 개발하고 있음. 최근 Rasa Property Development 를 인수하여 주거용 부동산쪽을 확장하고 있으며, 랑싯 지역에 오피스 빌딩을 인수하여 영역을 확장하고 있음.
▪ Property Perfect : 주거용 부동산 개발에 대하여 유명한 회사로 최근 We Retail이라는 상업용 부동산 관련 자회사를 설립하여 운영 중에 있으며, Grande Asset Hotels 을 인수하여 호텔 쪽으로도 영역을 확장하고 있음.
▪ Grand Canal Land (G Land) : 대형 복합 부동산 프로젝트 Grand Rama 9을 개발하고 있는 회사로 약 1,200,000의 오피스 빌딩, 콘도미니엄, 호텔, 쇼핑 센터를 개발하고 있음. 완료된 프로젝트로는 The 9th Towers (오피스), U Place (유니리버 본사), Central Plaza Grand Rama 9, Belle Grand Rama 9 (콘도미니엄)가 있음.
또한 동남아시아에서 가장 높은 빌딩인 Super Tower(높이 615m 총 면적 320,000sqm) 프로젝트를 진행하고 있음
0102이와 같이 대형 부동산 회사들이 하나의 영역에 집중보다 최근 복합 부동산 개발이나 다른 영역에까지 확장을 하는 주요 이유로는 일부 용도에서의 시장 포화나 경기 위축 상황으로 인한 수익 감소가 발생하여 회사의 위험 분산이 주요 목적으로 보입니다. 또한, 수익 최대화 보다 수익 안정화에 보다 초점을 맞추는 것으로 보입니다.

2. 방콕의 상업용 부동산의 매력은 어느 정도일까?

JLL의 조사에 따르면 140 여 개국에 대한 상업적 매력도를 조사한 결과 아시아 지역은 상위 10개국 중 홍콩, 상하이, 싱가포르, 베이징, 도쿄 순으로 5개 지역이 선정되었으며, 방콕은 18위로 나타났습니다. 주요한 이유로는 방콕이 국민 소득의 증가와 함께 H&M, Zara Home, Pull & Bear and Victoria’s Secret, Dior Homme, Pierre Hermé, A Bathing Ape and Tiffany & Co. 와 같은 글로벌 브랜드의 지속적인 진출에 따라 동남아시아 지역 내 새롭게 떠오르는 패션 중심지로 부각되어, 19위인 라스베가스를 제치고 18위로 선정되었습니다.
방콕의 주요 쇼핑지역인 Ratchaprasong에는 Siam Paragon, Central World and Siam Square One등의 백화점이 밀집되어 있으며, EmQuartier, Central Westgate, Central Festival East Ville 등의 신규 백화점이 도심 내 지속적으로 개발되어 도심 내 상업용 부동산의 발전에 기여를 하였습니다. 또한 Asiatique The Riverfront와 같은 쇼핑센터와 나이트 바자가 결합된 상업용 부동산들이 지속적으로 개발됨에 따라 방콕의 상업적 매력도를 상승하는 효과를 나타내었다고 볼 수 있습니다.
03table-1방콕의 경우 TOP 10에는 포함되지 않았지만 10위 내 아시아 지역 내 도시가 7군데 선정되었습니다. 중국의 반 부패 정책으로 인하여 홍콩이 지속적으로 럭셔리 부분에서 상위에 랭크 되었으며, 앞으로도 럭셔리 부분에 대한 중국인 관광객의 소비가 이어질 것으로 예상되고 있습니다.

3. 신규 부동산 프로젝트 : The Bangkok Thonglor

04table-2▪ 통로 지역의 임대료는 평균 1,000 baht/ Sqm 이며 이를 기준으로 계산시 원룸의 경우 53,000 baht / 월로 예상되며, 년간 636,000 baht/Sqm 정도의 수익이 예상됩니다. 시작가를 기준으로 계산시 (339,622baht/sqm) 년간 약 3.5% 정도의 수익률이 예상되는 프로젝트입니다. 통로 지역의 경우 매년 10% 정도의 부동산 가격 상승률을 보이고 있으나 현재 시장에서 평균적인 거래 가격이 200,000 ~ 250,000 baht/sqm임을 감안할 때 부동산 가격 상승 가능성에 대해서는 신중하게 접근하는 것이 좋을 것 같습니다.

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