부동산 개발회사와 브랜드 : 부동산 칼럼 – 494호

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1. 부동산 업계 최근 동향

지난 25년간 태국의 부동산 시장의 대부분은 태국 내 자본을 통하여 발전을 거듭하여 왔으며, 해외 투자자는 극히 제한적이었습니다. 하지만 최근 은행 대출의 제한과 자금통제로 해외투자자와 태국 내 부동산 회사간에 협업을 하는 움직임이 시작되었습니다.
일본 대형 부동산 회사인 Shinwa group의 경우 Woraluk Property Public Company와 함께 Joint Venture(W-Shinwa Co., Ltd. )를 설립 후 12억 바트를 투자하여 통로 지역에 RUNESU THONGLOR 5를 진행하고 있으며, 추후 12억바트를 추가적으로 다른 프로젝트에 투자할 계획입니다. RUNESU THONGLOR 5는 8층 규모의 저층형 콘도미니엄으로 2018년 준공예정이며 토지면적은 약 1,600 sqm, 총 156세대입니다.,
%e1%84%8b%e1%85%b5%e1%84%86%e1%85%b5%e1%84%8c%e1%85%b5-5일본 Mitsubishi 부동산 그룹은 태국의 부동산 상장 회사인 AP와 함께 방콕의 오피스나 콘도 등에 약 470억 바트를 투자할 계획입니다. 2017년 상반기에는 AP에서 진행중인 Life One Wireless와 Life Ladprao에 투자할 계획이며, 기존에 투자된 260억 바트 8개 프로젝트의 분양률은 약 85% 수준입니다. 그 중 1) RHYTHM Sukhumvit 36-38 2) ASPIRE Ratchada-Wongsawang 3) ASPIRE Sathorn-Thapra 4) RHYTHM Asoke 은 2016년말에서 2017년 초에 준공예정입니다. 특히 방콕 지역 내 사무용 부동산의 공실률이 낮고 수익률이 안정적임을 감안하여 기존 건물의 매매보다는 신규 오피스 개발을 선호한다고 발표하였습니다.
Mitsui Fudosan과 Mitsui Fudosan Residential 또한 Mitsui Fudosan (Asia)를 통하여 태국 내 투자를 지속적으로 진행중에 있습니다. 주요한 투자 방식은 태국 내 부동산 상장 회사 Anada를 통한 joint venture 방식으로 2016년 10월 추가적으로 2,100 세대를 공동으로 투자하였으며, 현재까지 총 투자 규모는12개 프로젝트 약 10,100 세대입니다. 신규 3개의 프로젝트는 다음과 같습니다.
%e1%84%8b%e1%85%b5%e1%84%86%e1%85%b5%e1%84%8c%e1%85%b5-11) Ideo Mobi Asoke: 37 층, 507 세대
위치 : Phetchaburi Bang Kapi, Huai Khwang District, Bangkok, Thailand
접근성 : Phetchaburi (MRT) 역 도보 4분
토지면적 : 4,253 m2
분양일 : 2016년 10월
준공일 : 2018년
%e1%84%8b%e1%85%b5%e1%84%86%e1%85%b5%e1%84%8c%e1%85%b5-22) Ideo Sukhumvit 93: 35 층, 1,332 세대
위치 : Bangchak, Phra Khanong District, Bangkok, Thailand
접근성 : Bangchak(BTS )역 도보 2분
토지면적 : 14,238 m2
분양일 : 2016년 10월
준공일 : 2018년
%e1%84%8b%e1%85%b5%e1%84%86%e1%85%b5%e1%84%8c%e1%85%b5-33) Ideo Mobi Sukhumvit 66: 28 층, 298 세대
위치 : Bang Na, Bang Na District, Bangkok, Thailand
접근성 : Udomsuk (BTS )역 도보 1분
토지면적 : 3,456 m2
분양일 : 2016년 10월
준공일 : 2018년
붉은점은 신규로 투자된 지역이며, 파란점은 현재 진행 중인 프로젝트로 다음과 같습니다.

%e1%84%8b%e1%85%b5%e1%84%86%e1%85%b5%e1%84%8c%e1%85%b5-4110-113-32. 주요 시사점

그동안 태국의 부동산은 주거용 및 상업용 부동산이 지속적으로 확장해 해외 투자자의 관심을 받아왔으나 소유권 문제로 인하여 대부분의 부동산 거래가 국내 부동산 업계에 한정적이었습니다.
이에 따라 최근 2년간 거래 중 10억 바트가 넘는 오피스 건물 거래는 Sun Tower(Grade B / Non CBD) 한 건으로 2015년에 45억 바트에 거래된 적이 있습니다. 상업용 리테일의 경우 10년간 약 16건의 거래가 있었으나 이 역시 태국 내 대형 부동산 그룹에 의해 진행되었습니다. 또한 소유권의 문제로 49% 이상의 소유권을 보유하기 어려운 상황에서 2년전 부동산 신탁(REITs)관련 법률이 제정되었으나 아직까지 Joint Venture형태의 투자자 주를 이루고 있습니다.
대형 부동산 회사들은 태국 내 잠재력을 감안하여 안정적인 법률 구조를 설정하여 태국 내 대형 부동산 회사들과 함께 투자를 진행하고 있으나, 아직까지 소규모 투자는 소유권의 문제로 인하여 콘도미니엄을 제외한 나머지 부동산영역은 매우 제한적인 상황으로 보입니다. 또한 아직까지 태국에 지속적으로 투자를 해온 일본이 부동산 시장에서도 미리 선점을 하고 있는 상황입니다. 하지만 태국 내 부동산 시장 역시 모든 영역에서 높은 잠재력을 나타내고 있는 상황은 아니므로 잠재적 투자지역 설정시 여러 가지 측면에서 고민이 필요할 것으로 보입니다.

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