부동산 개발회사와 브랜드 : 부동산 칼럼 – 501호

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금번 칼럼은 부동산 시장 내 주요한 이슈를 살펴보도록 하겠습니다.

■ The Little Walk 를 통한 Index Living Mall 의 변화

001002가구 판매점으로 유명한 Index Living Mall 이 1억 바트를 투자하여 조성한 Little Work쇼핑센터가 다음달 문을 열 예정입니다. 위치는 방콕 방나에 위치하고 있으며, Villa Market, Starbucks, Burger King 등 과 함께 여러 브랜드들이 입점할 예정입니다.
Index Living Mall의 첫번째 컨셉은 The Walk로 넓은 토지에 여러 브랜드가 복합적으로 입점한 반면 little work는 두번째 컨셉으로 첫번째 컨셉에 비하여 좁은 면적의 땅에 개발이 가능한 쇼핑센터 컨셉입니다. 태국의 경제 상황에 따라 변화는 있을 예정이나 Index living mall측은 매년2 ~4개정도의 매장을 오픈할 계획입니다.
국제 무역을 시작으로 20년전 파타야에 1호점을 문을 연 Index Living Mall의 2016년 매출은 약 100억바트 수준이며 말레이시아, 베트남을 포함하여 27개의 영업점을 운영하고 있습니다.

■ 소지자 관점에서 본 방콕의 콘도미니엄 시장

도심 내 콘도 미니엄 구매의 주요한 목적은 실 거주 혹은 투자로 나누어 생각하여 볼 수 있으며, 일반적으로 대중 교통이 근접한 지역을 선호합니다. 또한 대중 교통의 도심과 연결되는 주요라인의 경우 보다 수요자가 다른 지역에 비하여 많습니다. 아래의 도표는 도심의 주요 콘도미니엄들을 가격에 기초하여 나눈 도표입니다.
98-101-2이와 같이 가격 대에 따라 콘도미니엄의 수요자들이 각기 다른 구매 목적을 가지며, 경제적 정치적 이유에 크게 구애를 받지 않는 초럭셔리 콘도미니엄의 수요자의 경우 주로 주거와 투자 목적을 동시에 가지고 있습니다. 대부분의 초럭셔리 콘도는 Witthayu 근처에 있으며, 일부 지역의 경우 700,000바트/Sqm 을 넘는 곳도 있습니다.
럭셔리 콘도의 경우 대부분의 수요자는 충분한 구매 능력이 있으나, 필요 이상의 지출을 통하여 집을 구매하지는 않는 수요자로 여러 채의 부동산을 보유하고, 추후 임대를 고려하는 수요자로 위치와 실용성을 중시하는 경향이 있습니다.
고급 주택의 경우 대부분의 투자자들이 선호하는 가격 범위로 작년 가장 많은 판매를 보였으며, 2017년도에도 지속적으로 강세를 보일지 유심히 지켜볼 필요가 있을 것으로 보입니다. 중급이나 일반 콘도미니엄의 수요자의 경우 제한된 예산으로 인하여 가격 민감도가 높으며, 상대적으로 풍부한 공급량으로 소비자들의 선택 기회가 많습니다. 하지만 대부분 소형 유닛이 많고 가격의 상승에 대한 가능성이 낮아 투자자들은 선호하지 않습니다.

■ 해외 부동산 투자자들의 투자는 지속될 것인가?

기존의 태국 내 부자들이 도심 외곽 지역의 빌라를 선호했던 반면 최근 도심 내 풍부한 인프라를 즐기기 위하여 도심 내 럭셔리 콘도미니엄에 대한 선호가 두드러 지고 있으며, 이에 따라 부동산 개발회사들도 도심 지역 내 부동산 개발을 선호하고 있는 상황입니다.
특히 중국, 싱가폴, 일본, 홍콩 투자자들의 경우 해당 국가에 비해 상대적으로 많이 저렴한 태국 부동산 투자 기회를 지속적으로 찾고 있는 것으로 나타나고 있습니다. 하지만 도심 지역의 토지 가격의 지속적 상승에 따른 신규 주택의 높은 분양가가 언제까지 해외 부동산 투자자에게 매력적으로 보일지는 조금 더 지켜봐야 할 것 같습니다.

■ 방콕 안의 작은 방콕 Siam Park

003시암 파크 방콕이 30억 바트 (약 1,000억원)을 투자하여 상업 시설과 레져가 복합된 단지를 개발 계획입니다. Siam Park인근에 추가로 약 70라이 (약 34,000평)의 토지에 상업과 엔터테인먼트 공간을 개발할 예정이며, 이 단지안에 방콕의 유명한 지역을 축소화하여 2020년까지 개발할 계획입니다. 이 프로젝트를 진행하기 위하여 기존의 Siam Park 의 메인 입구 지역을 재조정할 계획이며 2019년 그랜드 오픈을 계획하고 있습니다. 현재 Siam Park의 85% 이상의 고객은 태국 금번 개발을 통하여 보다 많은 외국인 수요가 발생할 것으로 예상하고 있습니다.

■ 외국인에게 인기 있는 4 가지 요인

부동산 중개사이트를 운영 중인 DDproperty 에 따르면 해외 투자자가 지속적으로 투자하는 지역의 공통점을 살펴보면 1) 대중 교통과의 접근성 2) 사무공간과의 인접성 3) 국제 학교 여부4) 백화점 등의 근린시설이 풍부한 곳으로 나타났습니다. 주요 투자 지역은 방콕이 절반 이상을 차지하였으며, 후아힌, 파타야, 푸켓과 같은 주요 관광지들 또한 주요 투자 대상 지역으로 나타났습니다. 태국 내 거주자의 경우 거주가 편하고 국제학교가 가까운 지역을 선호하였으며, 해외 투자자의 경우 수익률을 보다 중시하는 경향을 나타내었습니다.

■ 라마 4 지역의 부동산 개발

006수쿰빗과 시롬 사톤으로 연결되는 라마 4 지역에 대하여 여러 개발회사들이 럭셔리 호텔, 호프스, 리테일 아울렛과 같은 프로젝트를 준비중에 있습니다. 대형 오피스 건물인 FYI 센터는 이미 완공이 되었으며, 태국의 대형 부동산회사인 TCC 그룹에서 약 50,000만평 총 투자금액 약 35억 달러의 복합 부동산 프로젝트 개발 계획을 발표하였습니다. 프로젝트는 2025년까지 순차적으로 개발될 예정이며, 방콕의 새로운 랜드마크가 될 것으로 기대되고 있습니다.

■ 파타야의 실버 타운

기존 세대의 노후화와 함께 해외 은퇴자들이 지속적으로 태국에 유입되므로써 태국 내 실버 주택이 주요한 트렌드로 나타나고 있습니다.
004005최근 파타야에는 실버 세대를 위한 디자인이 반영된 Rattana Village 프로젝트가 최초로 런칭하였습니다. 프로젝트는 파타야 도심으로부터 약 15분 거리에 있으며, 프로젝트 사이즈는 약 9라이입니다. 첫번째 16채의 방갈로는 이미 완공 되었으며, 추가로 8채의 주택이 금년 말까지 완공될 예정입니다. 임대료는 방2개 화장실 1개를 기준으로 12,500 바트부터 시작되며, 2년 단위로 임대가 가능합니다.

글을 마치며

태국의 경제 성장률이 다른 동남아시아 국가에 비하여 상대적으로 낮으나, 해외 투자자들의 관심과 지정학적인 위치로 인하여 대형 프로젝트가 지속적으로 개발되고 꾸준하게 외국인이 인기가 있어 왔습니다. 이러한 추세는 앞으로도 지속적으로 이어질 것으로 보이며 이러한 추세에 맞는 보다 다양한 형태의 부동산 개발이 진행될 것으로 예상되고 있습니다.

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