태국 부동산 투자, 알아야 할 법률 지식 (2)

2026/04/30 22:38:48

태국 부동산 투자, 알아야 할 법률 지식 (2) 동남아시아의 중심, 태국은 최근 한국 투자자들에게 매력적인 부동산 투자처로 주목받고 있습니다. 하지만 낯선 땅에서의 부동산 투자는 현지 법률에 대한 정확한 이해 없이는 위험할 수 있습니다. 이번 글에서는 태국 부동산법의 핵심 내용을 살펴보며, 안전한 투자를 위한 길잡이를 제공하고자 합니다. 6.담보권과 임대차의 우선순위 임대차가 저당권 집행 후에도 존속할지는 설정 순서에 따라 결정됩니다. 저당권 설정 후에 임대차를 등록하려면 저당권자의 동의가 필요합니다. 동의를 받았다면 저당권 집행 후에도 임대차는 유효합니다. 반대로 저당권 설정 전에 임대차가 만들어졌다면, 저당권 집행 시에도 임대차는 법정 기간 동안 계속 유효합니다. 대출기관은 임차인에게 종속 및 비방해 계약 체결을 요청할 수 있습니다. 7.실사의 중요성 거래 규모와 관계없이 변호사를 통한 법적 실사가 일반적입니다. 부동산 권리의 우선순위는 토지청 등록으로 결정되므로, 대부분의 정보는 관할 토지청과 정부 당국에서 확인합니다. 우리나라나 미국과 달리 태국에는 권리보험 제도가 없습니다. 대신 계약서의 진술 및 보증 조항, 면책 조항이 매수인을 보호하는 주요 수단입니다. 필요한 경우 관할 당국으로부터 합법적 사용과 점유에 관한 공식 확인서를 받을 수 있습니다. 환경보험은 이용 가능하지만 널리 사용되지는 않습니다. 대규모 투자가 아니라면 엔지니어링 회사의 구조 검토도 드뭅니다. 대신 기술적 관점의 진술과 면책이 관례적으로 제공됩니다. 8.종결 절차 계약일부터 종결일까지는 보통 3~6개월이 소요됩니다. 종결 회의는 법무법인, 토지청 또는 당사자의 사무실에서 열립니다. 종결 시에는 당사자 본인이나 위임을 받은 대리인이 토지청에 신청서를 제출합니다. 양도나 저당권 설정 같은 모든 부동산 거래는 등록을 통해서만 완성됩니다. 등록이 완료되면 수수료와 세금을 납부하고, 권리증에 거래 내역이 기록되며, 공식 영수증이 발급됩니다. 부동산 구매 자금의 일부를 대출로 조달하는 경우, 대출 실행과 동시에 담보권이 즉시 완성되어야 합니다. 따라서 종결과 자금 제공은 동시에 또는 매우 근접한 시점에 이루어집니다. 9.계약 위반 시 대처 계약 위반 시에는 보증금 제도가 중요한 역할을 합니다. 제공 당사자가 위반하면 상대방은 보증금을 몰수할 수 있고, 수령 당사자가 위반하면 보증금을 반환해야 합니다. 이와 별도로 비위반 당사자는 계약을 해지하고 원상회복을 요구하거나, 법원을 통해 계약 이행을 강제하고 손해배상을 청구할 수 있습니다. 임차인이 채무 불이행하는 경우 법원 명령 없이는 퇴거를 강제할 수 없습니다. 법원이 집행관을 임명하여 퇴거를 처리하고 임대인에게 점유를 복원해줍니다. 상업용 임대차와 주거용 임대차의 구제책에는 실질적 차이가 없습니다. 10.맺음말 태국 부동산 투자는 매력적인 기회를 제공하지만, 현지 법률에 대한 철저한 이해가 전제되어야 합니다. 30년이라는 임차권 기간 제한, 에스크로 제도의 부재, 엄격한 등록 요건, 환경 책임 등은 우리 법체계와 다른 독특한 특징들입니다. 무엇보다 중요한 것은 전문가의 도움을 받는 것입니다. 변호사를 통한 법적 실사, 토지청에서의 권리 확인, 환경 조사 등은 선택이 아닌 필수입니다. 계약서의 진술 및 보증 조항을 꼼꼼히 검토하고, 모든 권리 관계를 정확히 등록하며, 위험 요소를 사전에 파악한다면 태국 부동산 시장에서 성공적인 투자 결과를 얻을 수 있을 것입니다. (참고로 위 원고는 Nagashima 법률사무소의 Real Estate Acquisitions and Leases in Thailand기고를 참조하여 번역 및 정리한 것입니다.)

태국 부동산 투자, 알아야 할 법률 지식 (1)

2026/04/16 18:46:51

태국 부동산 투자, 알아야 할 법률 지식 (1) 동남아시아의 중심, 태국은 최근 한국 투자자들에게 매력적인 부동산 투자처로 주목받고 있습니다. 하지만 낯선 땅에서의 부동산 투자는 현지 법률에 대한 정확한 이해 없이는 위험할 수 있습니다. 이번 글에서는 태국 부동산법의 핵심 내용을 살펴보며, 안전한 투자를 위한 길잡이를 제공하고자 합니다. 1.태국에서 인정되는 부동산 권리 태국법은 우리나라와 유사하면서도 독특한 부동산 권리 체계를 가지고 있습니다. 가장 기본이 되는 것은 완전한 소유권입니다. 이는 재산을 자유롭게 사용하고 처분할 수 있는 절대적 권리를 의미합니다. 흥미로운 점은 '임차권'의 개념입니다. 태국에서는 최대 30년까지의 임차권을 설정하고 등록할 수 있으며, 이 권리는 양도와 상속이 가능하고 심지어 담보로도 활용할 수 있습니다. 장기 프로젝트를 계획하는 투자자에게는 이 30년이라는 기간 제한이 중요한 고려사항이 됩니다. 이 밖에도 통행권을 의미하는 지역권, 그리고 저당권, 공동소유권, 용익권, 지상권 등 다양한 형태의 권리가 인정됩니다. 2.계약 전 준비과정 태국에서 부동산 거래를 시작할 때는 예약서 제출, 포괄적 실사, 의향서 체결 등의 단계를 거칩니다. 우리나라와 다른 점은 협상 중에도 부동산을 시장에서 철수시키지 않는 것이 관례라는 점입니다. 여러 매수 희망자와 동시에 협상이 진행될 수 있다는 의미이므로 신속한 의사결정이 필요합니다. 또한 태국에는 부동산 중개인에 대한 특별한 규제가 없습니다. 자격증이나 교육 요건이 없고, 수수료에 상한도 없습니다. 이는 중개인 선택에 더욱 신중해야 함을 의미합니다. 3.매매 계약의 핵심 조항 일반적인 매매 계약서에는 부동산의 상세정보, 매도인과 매수인의 정보, 매매가격과 지급 조건, 소유권 이전 등록 방법, 세금 및 수수료 부담, 그리고 양측의 진술과 보증 사항이 포함됩니다. 계약금은 보통 매매가격의 10~20% 수준입니다. 우리나라에서 흔한 에스크로 제도는 태국에서는 일반적이지 않다는 점도 기억해야 합니다. 대신 매수인은 관할 토지청에서 직접 권리증을 확인할 수 있습니다. 매도인은 통상 합법적 소유권, 양도 가능성, 무담보 상태, 미납 세금 부재, 계류 중인 소송 부재, 관련 법규 준수 등을 보증합니다. 이러한 보증 사항들을 꼼꼼히 확인하는 것이 안전한 거래의 첫걸음입니다. 4.환경 문제와 책임 1992년 제정된 국가환경품질 향상 및 보존법은 사업자에게 엄격한 책임을 부과합니다. 오염을 일으킨 사업자는 인명 피해, 재산 손해에 대한 배상은 물론 정부의 정화 비용까지 부담해야 합니다. 상업용 부동산을 구매할 때는 환경 토지 조사를 실시하는 것이 좋습니다. 조사 비용은 일반적으로 매수인이 부담하지만, 오염이 발견되면 매도인이 정화 책임을 지는 것이 원칙입니다. 다만 '현상 그대로' 거래하는 경우에는 예외입니다. 흥미롭게도 계약 기간을 넘어 존속하는 장기 환경 책임 조항은 태국에서 흔하지 않습니다. 이는 투자자가 환경 실사에 더욱 철저해야 함을 의미합니다. 5.임대차 계약의 특징 기존 임차인이 있는 부동산을 매수하는 경우, 매도인은 임대차 계약의 존재, 위반 사항 부재, 임대료 완납 등을 확인해야 합니다. 소유권이 이전되면 임차인의 보증금 반환 의무를 포함한 모든 임대차상의 의무가 자동으로 매수인에게 승계됩니다. 보증금은 신용장이나 은행 보증보다는 현금이나 자기앞수표로 제공되는 것이 일반적입니다. 매수인은 보증금 금액을 매매대금에서 상계하여 안전하게 승계할 수 있습니다. 태국의 주거용 및 상업용 임대차는 통상 3년 이하의 단기로 체결됩니다. 이는 등록 부담을 피하고 각 기간 종료 시 임대료를 재협상하기 위함입니다. -다음 호에 계속

태국 정부의 노미니 단속 강화(2)

2026/03/27 13:58:34

태국 정부의 노미니 단속 강화(2) 태국 경제가 새로운 전환점을 맞이하고 있는 2026년, 현지 진출 기업과 투자자들이 반드시 주목해야 할 강력한 법적 변화가 포착되었습니다. 태국 상무부 기업개발국(DBD)이 외국인 사업법(FBA) 위반을 뿌리 뽑기 위해 ‘전담 조사 센터’를 신설하며 이른바 ‘노미니(Nominee, 차명 주주)’와의 전쟁을 선포한 것입니다. 태국에서 사업을 운영하는 모든 외국인 투자자에게 직접적인 영향을 미칠 수 있는 중대한 정책 전환입니다. 6.합법적인 외국인 투자 방법은? 그렇다면 외국인은 태국에서 어떻게 합법적으로 사업을 할 수 있을까요? 몇 가지 대안이 있습니다. ◀외국인 사업 허가(Foreign Business License) 취득: 태국 상무부로부터 특별 허가를 받으면 제한된 업종에서도 외국인 과반 지분으로 사업을 할 수 있습니다. 다만 허가 조건이 까다롭고 심사가 엄격합니다. ◀BOI(투자진흥청) 승인받기: 태국 정부가 장려하는 산업 분야에서 일정 규모 이상을 투자하면 BOI 승인을 받을 수 있습니다. 이 경우 외국인 100% 지분도 가능하며 세제 혜택까지 받을 수 있습니다. ◀태국인 파트너와 진정한 동업: 서류상이 아닌 실질적인 파트너십을 구축하는 것입니다. 태국인 파트너가 실제로 자본을 투자하고, 경영에 참여하며, 이익을 공유한다면 노미니가 아닙니다. ◀컨설팅이나 프리랜서 형태: 법인을 설립하지 않고 개인 자격으로 컨설팅이나 전문 서비스를 제공하는 방법도 있습니다. 물론 적절한 비자와 워크퍼밋을 필요합니다. 7.현재 노미니 구조를 운영 중이라면? 이미 노미니 구조로 사업을 운영하고 있다면 어떻게 해야 할까요? 가장 현명한 방법은 즉시 전문 법률 자문을 받는 것입니다. 태국 법무법인을 통해 현재 구조를 진단하고 합법적인 구조로 전환하는 방안을 모색해야 합니다. 구조 조정 방법으로는 몇 가지가 있습니다. 외국인 사업 허가를 신청하거나, BOI 승인을 받거나, 태국인 파트너를 실질적 동업자로 전환하는 것입니다. 어떤 경우 든 시간이 걸리므로 서둘러야 합니다. 중요한 것은 자진 신고와 시정입니다. 적발되기 전에 스스로 문제를 인식하고 고치려는 노력을 보이면 처벌이 경감될 가능성도 있습니다. 반대로 단속을 피하려고 증거를 인멸하거나 구조를 더 복잡하게 만드는 것은 오히려 상황을 악화시킵니다. 8.투자자가 점검해야 할 사항들 태국에서 법인을 운영하고 있다면 다음 체크리스트를 점검해 보시기 바랍니다. ◀주주 명부의 실질성: 태국인 주주가 실제로 자본금을 납입했는가? 그 증빙 서류가 있는가? 은행 송금 내역, 주식 대금 영수증 등이 명확한가? ◀의결권 행사 기록: 주주총회가 실제로 열렸는가? 태국인 주주가 참석하여 의견을 제시하고 의결권을 행사했는가? 의사록이 제대로 작성되어 있는가? ◀배당금 지급 내역: 태국인 주주에게 지분에 상응하는 배당금이 실제로 지급되었는가? 은행 이체 기록이 있는가? ◀경영 참여 정도: 태국인 주주가 이사로 등재되어 있는가? 실제로 경영 회의에 참석하는가? 중요 결정에 관여하는가? ◀주주 간 특약 유무: 외국인에게 실질적 통제권을 부여하는 비밀 계약이나 합의서가 있는가? 이러한 문서는 즉시 폐기해야 합니다. ◀자금 흐름의 투명성: 회사 자금이 어디서 왔고 어디로 가는지 명확한가? 특히 해외 송금의 경우 목적과 경로가 투명하게 기록되어 있는가? 9.2026년, 더욱 정교해질 단속 2025년 전담 센터 신설은 시작에 불과합니다. 2026년에는 더욱 정교한 조사 기법과 강화된 처벌이 예상됩니다. 인공지능과 빅데이터를 활용한 법인 구조 분석, 국세청 및 금융감독원과의 정보 공유, 국제 공조를 통한 해외 자금 추적 등이 가능해질 것입니다. 특히 부동산 분야는 가장 엄격하게 관리될 것으로 보입니다. 토지청과 DBD의 데이터베이스가 연동되면, 부동산을 소유한 법인의 실질적 지배 구조를 실시간으로 파악할 수 있습니다. 10.투명성이 최선의 방어 결국 가장 안전한 길은 처음부터 투명하고 합법적인 구조를 만드는 것입니다. 단기적으로는 노미니 구조가 편리해 보일 수 있지만, 장기적으로는 엄청난 위험 부담이 됩니다. 태국 정부의 이번 조치는 단순한 경고가 아닙니다. 실제로 집행될 강력한 정책입니다. 외국인 투자자들은 이제 선택의 기로에 섰습니다. 합법적 구조로 전환하여 안전하게 사업을 지속할 것인가, 아니면 위험을 감수하고 언제 터질지 모르는 시한폭탄을 안고 갈 것인가? 현명한 투자자라면 답은 명확합니다. 지금 당장 전문가와 상담하고, 구조를 점검하고, 필요하다면 개선하십시오. 태국은 여전히 매력적인 투자처입니다. 하지만 그 길은 투명성과 합법성 위에 세워져야 합니다.

태국 정부의 노미니 단속 강화(1) : 노미니란 무엇인가? 왜 지금 단속을 강화하는가? -729호

2026/03/13 20:41:26

태국 정부의 노미니 단속 강화 (1) 태국 경제가 새로운 전환점을 맞이하고 있는 2026년, 현지 진출 기업과 투자자들이 반드시 주목해야 할 강력한 법적 변화가 포착되었습니다. 태국 상무부 기업개발국(DBD)이 외국인 사업법(FBA) 위반을 뿌리 뽑기 위해 ‘전담 조사 센터’를 신설하며 이른바 ‘노미니(Nominee, 차명 주주)’와의 전쟁을 선포한 것입니다. 태국에서 사업을 운영하는 모든 외국인 투자자에게 직접적인 영향을 미칠 수 있는 중대한 정책 전환입니다. 1.노미니란 무엇인가? '노미니(Nominee)'는 한국어로 '차명 주주' 또는 '명의 대여자'를 의미합니다. 태국에서는 특정 업종에 대해 외국인의 지분을 제한하고 있습니다. 예를 들어 부동산 매매업, 일반 소매업, 식음료업 등은 태국인이 과반 이상의 지분을 보유해야 합니다. 문제는 일부 외국인 투자자들이 이러한 규제를 우회하기 위해 태국인의 이름만 빌려 실질적으로는 자신이 회사를 소유하고 운영하는 구조를 만들어왔다는 점입니다. 표면적으로는 태국인 주주가 51%를 소유한 것처럼 보이지만, 실제로는 외국인이 자금을 대고 모든 경영권을 행사하는 것입니다. 2.왜 지금 단속을 강화하는가? 태국 정부가 이 시점에 단속을 강화하는 이유는 명확합니다. 첫째, 태국 현지인들의 사업 기회를 보호하기 위함입니다. 외국인 사업법은 단순한 규제가 아니라 자국민의 경제적 이익을 지키기 위한 보호 장치입니다. 둘째, 국가 경제 안보를 강화하려는 의도가 있습니다. 특히 부동산과 같은 민감한 분야에서 외국 자본이 실질적으로 시장을 장악하는 것을 방지하고자 합니다. 셋째, 세수 확보와 투명한 경제 구조 확립이라는 목표도 있습니다. 노미니 구조는 종종 자금 세탁이나 탈세의 통로로 악용되기도 했습니다. 3.전담 센터의 위력 새로 설립된 '외국인 사업 노미니 조사 및 퇴치 센터'는 단순한 행정 부서가 아닙니다. 이 센터는 특별수사국(DSI), 관광경찰 등 강력한 권한을 가진 기관들과 긴밀히 협력합니다. 과거에는 노미니 적발이 주로 제보나 우연한 감사를 통해 이루어졌다면, 이제는 체계적이고 전문적인 조사가 가능 해졌습니다. 센터는 의심스러운 법인 구조를 데이터베이스화하고, 자금 흐름을 추적하며, 주주들의 실질적 역할을 면밀히 조사합니다. ■ 집중 타깃이 된 업종들 모든 업종이 동일하게 조사받는 것은 아닙니다. DBD는 외국인 지분 제한이 특히 엄격한 다음 분야를 최우선 조사 대상으로 지정했습니다. ◀관광 및 관련 서비스: 여행사, 호텔, 게스트하우스, 관광 가이드 서비스 등이 포함됩니다. 태국의 주요 산업인 관광업에서 현지인의 이익을 보호하려는 의지가 강합니다. ◀부동산 매매 및 임대: 이는 가장 민감한 분야입니다. 외국인은 원칙적으로 태국 토지를 소유할 수 없기 때문에, 많은 이들이 법인을 설립해 간접적으로 토지를 소유해왔습니다. 이제 이러한 구조가 집중 조사 대상입니다. ◀운송 및 물류: 택배, 화물 운송, 배송 서비스 등이 해당됩니다. ◀식음료 및 서비스업: 레스토랑, 카페, 바 등 외국인들이 선호하는 소규모 사업들도 예외가 아닙니다. 4.처벌은 얼마나 강력한가? 노미니로 적발될 경우의 대가는 결코 가볍지 않습니다. 형사 처벌로는 최대 3년의 징역 또는 10만에서 100만 바트(약 400만~4,000만 원)의 벌금이 부과됩니다. 더욱 무서운 것은 위반 상태가 지속될 경우입니다. 하루에 1만~5만 바트씩 추가 벌금이 누적됩니다. 한 달이면 최대 150만 바트, 1년이면 1,800만 바트가 넘는 금액이 쌓입니다. 가장 치명적인 것은 법인의 해산입니다. 노미니 구조로 판정되면 해당 법인은 즉시 사업을 중단하고 해산 절차를 밟아야 합니다. 지금까지 쌓아온 사업 기반이 하루아침에 무너질 수 있다는 뜻입니다. 중요한 점은 외국인 투자자뿐 만 아니라 태국인 명의 대여자도 똑같이 처벌받는다는 것입니다. 단순히 이름만 빌려줬다는 변명은 통하지 않습니다.

사회보장기금의 산정기준 임금 조정 : 단계별 인상 로드맵, 고용주의 과제: 급여 시스템의 즉각적인 점검 -728호

2026/03/06 17:23:29

사회보장기금의 산정기준 임금 조정 2026년 새해가 밝음과 동시에 태국 노동 시장에 중요한 변화가 찾아왔습니다. 지난 2025년 12월 12일, 태국 노동부가 발표한 사회보장기금(Social Security Fund) 산정 기준에 관한 장관령이 1월 1일부로 공식 발효되었기 때문입니다. 이번 개정안의 핵심은 사회보장 기여금 산출의 기준이 되는 ‘임금 상한액(Wage Ceiling)’의 단계적 인상입니다. 이는 수년간 동결되어 있던 기존 체계를 현실화하려는 조치로, 태국 내 사업장을 운영하는 고용주와 현지 근로자 모두에게 즉각적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 1.단계별 인상 로드맵 그동안 태국의 사회보장세는 월 급여가 아무리 많더라도 최대 15,000바트까지만을 기준 소득으로 인정했습니다. 따라서 근로자와 고용주는 각각 월 최대 750바트(15,000바트의 5%)까지만 부담하면 되었습니다. 하지만 이번 규정 시행으로 이 상한선이 향후 6년에 걸쳐 단계적으로 상향 조정됩니다. 당장 올해인 2026년부터 2028년까지는 기준 상한액이 17,500바트로 오릅니다. (단, 하한액은 월 1,650바트로 기존과 동일하게 유지됩니다.) 참고: 기준 임금 상한액 이상을 받는 직원에 한해 적용되며, 그 미만 급여 소득자는 기존대로 실제 급여의 5%를 납부합니다. 2.혜택의 확대 보험료 인상은 달갑지 않은 소식일 수 있으나, 긍정적인 측면도 분명 존재합니다. 납부 기준액이 올라간다는 것은 곧 유사시 받게 될 사회보장 혜택의 한도 역시 늘어난다는 것을 의미하기 때문입니다. 실제로 이번 조치에 따라 실업 급여, 병가 및 장애 보상금, 출산 보조금, 사망 위로금 등의 최대 수령액이 상향 조정됩니다. 예를 들어, 기존에는 실업 급여 산정 시 최대 15,000바트의 50%까지만 보장되었으나, 앞으로는 인상된 기준 급여를 바탕으로 더 높은 금액을 보장받을 수 있게 되어 근로자의 사회적 안전망이 한층 강화될 전망입니다. 3.고용주의 과제: 급여 시스템의 즉각적인 점검 이번 변화는 선택이 아닌 의무입니다. 2026년 1월 1일부터 모든 고용주는 개정된 기준에 맞춰 정확한 금액을 원천징수하고 납부해야 합니다. 만약 이를 이행하지 않을 경우, 「사회보장법 B.E. 2533(1990)」에 의거하여 과태료 부과 등의 불이익을 받을 수 있습니다. 따라서 기업의 인사 및 회계 담당자들은 즉시 사내 급여(Payroll) 시스템을 점검해야 합니다. 1월 급여 지급 전, 사회보장세 공제 로직이 새로운 상한선(17,500바트 기준)을 반영하도록 업데이트되어 있는지 확인하는 것이 급선무입니다. 변화된 제도를 정확히 숙지하고 미리 대비하는 것이 불필요한 행정적 마찰을 줄이는 지름길이 될 것입니다.

태국 비자 면제(관행적 VISA Run) 단속 강화 (2) : 실제 실무 변화, 장기체류자들이 고려해야할 대안 -727호

2026/02/12 17:52:23

태국 비자 면제(관행적 VISA Run) 단속 강화(2) 태국이 2025년 말, 비자 면제 입국 제도에 대한 집행을 대폭 강화하며 새로운 단속 국면에 접어들었다. 많은 외국인들이 비자 면제를 이용하여 반복적으로 입국하는 비자런(VISA Run)을 이용하여 사실상 태국에 거주하는 방법으로 사용해 왔지만, 이제 그 관행이 막히기 시작했다. 법률 자체가 바뀐 것은 아니지만, 예전처럼 비자 면제만으로 장기간 체류하는 것은 더 이상 안전하지 않게 되었다. 따라서, 본 원고에서는 새로운 지침의 배경과 세부 내용, 실제 변화된 실무, 그리고 정상적인 관광객 및 장기 체류 희망자에게 어떤 의미가 있는지를 정리해 보았다. 다.단속 대상이 되는 위험 체류 패턴 새로운 지침은 명확한 횟수로 제한하는 것을 새로운 법으로 정한 것이 아니라, 심사 관행과 집행의 변화를 의미한다. 특히 다음과 같은 패턴은 위험 신호로 간주된다. • 60 또는 90일 체류를 반복하는 경우 • 항공 또는 육로를 통한 빈번한 비자런 • 연간 체류 기간이 사실상 장기 거주 수준에 근접 • 본국과의 연결성(직장, 가족, 거주 등) 증명이 부족 • 최근 출입국 기록이 태국 디지털 도착카드(TDAC) 데이터와 일치하지 않거나 진술이 불명확 • 원격근무, 온라인 사업 또는 태국 내에서 일(work)을 암시하는 발언 • 미얀마 국경 출입을 정기적으로 반복 이러한 패턴이 있다고 해서 자동으로 입국이 거부되는 것은 아니지만, 심사가 강화되면 “정상적인 관광객이 아니다”는 판단으로 이어질 수 있다. 라.일반 관광객은 별다른 영향 없음 정부와 이민국은 이번 조치가 정상적인 관광객이나 단기 방문자에 대한 제한이 아니라 비자 악용을 노린 장기 체류 또는 불법 체류자 대상이라는 점을 강조한다. 예를 들면 • 1년에 한두 번, 몇 주 간 휴가나 여행으로 방문하는 사람 • 가족 또는 친구 방문 • 누적 체류가 연간 180일 이하인 사람 • 여행 목적이 분명하고 체류 기간이 짧은 경우 이들은 과거와 동일하게 비자 면제 입국이 가능하며, 대개 불편 없이 입국 허가를 받을 수 있다. 반면, 반복 입국을 통해 사실상 ‘반(half) 영구 체류’하던 사람들은 리스크가 커졌다. 마.실제 실무 변화: 입국 심사와 연장 심사 지금 이민국과 공항, 육로 국경에서는 다음과 같이 심사가 강화되고 있다. 결국, “실질적인 장기 체류 목적”이 의심되면 언제든 체류가 거부되거나 종료될 수 있다. •입국 시 이전 출입국 기록이 조회되고, “왜 이렇게 오래 머물렀는가? 돌아갈 집이 있느냐?”는 기본적인 질문이 자주 이루어짐 •숙소 예약, 귀국 항공권, 체류 비용 증명, 방문 목적, 여행 일정 등에 대해 보다 면밀한 확인 •일부 입국자에게는 예전처럼 60일이 아니라 30일만 허용하는 경우도 있으며 이는 공식 규정 변경은 아니지만, 심사관 재량에 따라 발생 •이민국 사무소에서 연장 신청 시, 이전 입국 패턴을 보고 연장 거부 또는 체류 취소가 이뤄지는 경우 증가 바.장기 체류 희망자들이 고려해야 할 대안 반복 비자면제를 통한 장기 체류 방식은 이제 불확실성이 크다. 따라서 태국에서 비교적 안정적으로 장기 체류를 하고자 한다면, 아래와 같은 정식 장기 거주 비자(Long-term visa)를 고려하는 것이 바람직하다. 이들 비자는 초기 신청 절차 및 비용이 필요하나, 장기 체류의 법적 안정성이 훨씬 크며, 반복적인 입출국으로 인한 입국 거부 위험에서 벗어날 수 있을 것이다. (본 원고는 Siam Legal의 “New Thailand Visa Exemption Crackdown Explained”를 참조하여 작성되었음)

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